Assurance loyers impayés (GLI) : protégez vos revenus locatifs

Assurance loyers impayés : la solution pour sécuriser vos revenus locatifs
Propriétaire bailleur, vous louez ou envisagez de louer votre bien immobilier ? Une inquiétude vous ronge : et si votre locataire cessait de payer son loyer et ses charges locatives ? Un locataire défaillant peut rapidement mettre en péril votre équilibre financier, notamment si vous remboursez un prêt immobilier. Véritable filet de sécurité, l’assurance loyers impayés vous protège contre les risques financiers de la location. Découvrez les avantages de la GLI et comment choisir la meilleure assurance pour protéger votre investissement locatif.  


Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés (GLI) ?
La garantie loyers impayés (GLI) est un contrat d’assurance qui protège le propriétaire bailleur des défaillances de son locataire. En cas d’impayés, l’assureur prend en charge le paiement des loyers et des charges locatives. La plupart des offres intègrent une protection juridique et le financement des frais de recouvrement.
Selon le niveau de garantie choisi, l’assurance loyers impayés peut aussi couvrir :
·      Les dégradations locatives : l’assurance indemnise les dommages causés dans le logement par le locataire, après déduction du dépôt de garantie.
·      La vacance locative : en cas de décès ou de départ prématuré du locataire, l’assurance compense la perte de loyers jusqu’à la reprise du logement par le propriétaire.
·      Une protection juridique étendue pour tous les litiges liés à la gestion locative.


Bailleurs : pourquoi souscrire une assurance loyers impayés ?
Sécuriser ses revenus locatifs, protéger des litiges, maîtriser son investissement... : l’assurance loyers impayés (GLI) offre de nombreux avantages aux propriétaires bailleurs. GLI : une sécurité financière garantie L’assurance loyers impayés protège efficacement le propriétaire contre les défauts de paiement du locataire. Avec la GLI, vos revenus locatifs sont sécurisés. Vous continuez à percevoir vos loyers à la date prévue par le contrat de location, grâce au relais de l’assurance.
Cette garantie maintient votre équilibre financier. Vous remboursez sereinement votre  prêt immobilier et préservez la rentabilité de votre investissement locatif, sans stress ni mauvaise surprise.


GLI : une déduction fiscale avantageuse
L’assurance loyers impayés offre aussi aux propriétaires bailleurs un avantage fiscal. Si vous êtes imposé au régime réel, vous pouvez déduire le montant de la prime d’assurance de vos revenus locatifs.
Même si le coût de la garantie reste modéré, cette déduction allège votre fiscalité et améliore la rentabilité de votre investissement immobilier.

GLI : une couverture complète face aux risques locatifs
Au-delà de la garantie loyers impayés, l’assurance GLI propose généralement aux propriétaires bailleurs un service d’accompagnement juridique.
En cas de litige avec votre locataire, vous n’êtes pas seul. L’assureur prend en charge pour vous les démarches administratives (relance, mise en demeure, commandement de payer, procédure de recouvrement, etc.)


GLI : une protection plus fiable que le garant
En dehors de la location à un étudiant ou à un apprenti, le propriétaire doit choisir entre l’assurance de loyers impayés ou la caution.
La GLI renforce votre sécurité. Elle ne repose pas sur la solvabilité d’un garant qui peut lui-même rencontrer des difficultés financières. En cas de loyers impayés, la couverture assurantielle se déclenche immédiatement dès le premier impayé, sans discussions préalables ni procédure longue.

GLI : une dépense maîtrisée
Le coût d’une assurance loyers impayés varie en moyenne entre 2 et 5% du montant du loyer charges comprises.
Comparée aux conséquences financières d’un impayé prolongé, la GLI se révèle rapidement rentable. Elle évite au propriétaire de subir les pertes liées aux impayés, les frais juridiques élevés et les démarches longues et complexes.


Bien choisir son assurance loyers impayés
Les assurances loyers impayés proposent des garanties variables. Julien Biscarat-Aymes, cofondateur de Jelouebien.com courtier spécialisé dans les assurances immobilières sur internet, souligne l'importance de bien comparer les devis et être attentif aux conditions particulières et générales applicables, notamment :
·      Le plafond maximal de prise en charge des loyers impayés.
·      La durée maximale d’indemnisation.
·      Le délai de carence appliqué avant l’activation de la garantie.
·      Les exclusions de garantie (faillite du locataire, non-respect des critères de solvabilité...)
·      Les franchises.
·      Le délai de paiement de la première indemnité une fois l’impayé constaté.

Les conditions pour souscrire une assurance loyers impayés
Des conditions restrictives s’appliquent pour bénéficier des avantages de l’assurance loyers impayés. Pensez-y avant de choisir votre locataire et signer votre bail de location.
Les critères varient d’un assureur à l’autre. Ils incluent souvent :
·      Un locataire solvable, avec des revenus stables, souvent équivalents à trois fois le montant du loyer et des charges locatives.
·      Un contrat de travail sécurisé, excluant les locataires en CDD, période d’essai ou indépendants.
Ces conditions limitent les risques d’impayés pour l’assureur. Elles protègent aussi le propriétaire bailleur en sélectionnant des locataires fiables et financièrement solides.
 
L’assurance loyers impayés est bien plus qu’une simple garantie contre les défauts de paiement du locataire. Elle sonne la fin des soucis financiers, administratifs et juridiques pour les propriétaires bailleurs. Réactive et fiable, la GLI, c’est une protection étendue pour votre patrimoine, une sécurisation de votre investissement immobilier et une vraie tranquillité d’esprit pour vous.