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Quartiers Cannes-Salines à Ajaccio : comment rénover son logement avec l’OPAH ?


Julia Sereni le Lundi 8 Novembre 2021 à 19:24

Derrière cet acronyme un peu technique se cache en fait l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat, un dispositif financier qui permet la réalisation de travaux sur un logement et un accompagnement gratuit et personnalisé des projets de rénovation. Les habitants de 720 logements des quartiers des Salines et des Cannes peuvent en bénéficier, sous certaines conditions.



720 logements des Cannes et des Salines à Ajaccio pourront en bénéficier. Crédit : Ville d'Ajaccio
720 logements des Cannes et des Salines à Ajaccio pourront en bénéficier. Crédit : Ville d'Ajaccio

Qu’est-ce-que l’OPAH ?

L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Cannes-Salines dispose d’une enveloppe d’aides publiques de 3 Millions d’euros programmée sur une période de 5 ans (2019-2024).

Initiée par la Ville d’Ajaccio, cette opération est financée par l’Agence Nationale de l’Habitat (l’ANAH), la Collectivité Territoriale de Corse (CDC), la CAPA, la Caisse des Dépôts et la Ville d’Ajaccio. En fonction des dossiers, d'autres organismes tels qu'EDF, Action Logement, les caisses de retraite sont sollicités pour apporter le meilleur financement.

Quels quartiers sont concernés ?

Le travail de l’Observatoire des copropriétés, créé par la Ville d’Ajaccio, a permis de retenir 8 copropriétés. Elle cible ainsi un parc de 720 logements pouvant potentiellement bénéficier d’une réhabilitation.

Ce choix s’est basé sur différents critères, à la fois structurels (constructions antérieures à la réglementation thermique de 1975), socio-économiques (précarité, endettement, insolvabilité des occupants) et vétusté du bâti.

Le périmètre opérationnel comprend les résidences : Binda / les Cannes / les Troènes / les Saules - Peupliers les Primevères / Cala di Sole / Candia l’Orangerie.

Pour quels travaux ?

  • La réhabilitation d’un logement vétuste ou dégradé (hors travaux d’embellissement).
  • L’amélioration énergétique du logement à condition d’obtenir un gain d’au moins 35% pour les propriétaires occupants et pour les propriétaires bailleurs.
  • L’adaptation du logement à une situation de perte d’autonomie.
  • La réhabilitation des parties communes dégradées des copropriétés.
NB : Les travaux ne doivent pas avoir débuté avant le dépôt du dossier auprès des organismes financeurs.

En fonction des conditions d’éligibilité des propriétaires et de la nature des travaux engagés, les aides peuvent atteindre 100% HT du montant des travaux.

Suis-je éligible à l’OPAH ?

Les conditions à remplir pour bénéficier des aides sont les suivantes :
  • Être propriétaire du bien faisant l'objet des travaux.
  • Le logement doit se situer dans l'une des 8 copropriétés du périmètre OPAH.
  • Pour les propriétaires occupants : respecter le plafond des ressources de l'ANAH et occuper le logement pendant 6 ans minimum à titre de résidence principale.
  • Pour les propriétaires bailleurs : appliquer un loyer conventionné, avec un plafond maximum, pour une durée de 9 ans.
  • Les travaux doivent correspondre à la liste des travaux éligibles à l'ANAH.

Comment faire pour monter un dossier OPAH ?

Mandatée par la Ville d’Ajaccio, pilote de l'Opération, l'agence Urbanis, conseil en habitat, urbanisme et rénovation, accompagne les propriétaires souhaitant bénéficier de ce dispositif. L’équipe d’Urbanis informe gratuitement les personnes intéressées, vérifie leur éligibilité et les accompagne tout au long de l'instruction du dossier. Elle reçoit, chaque jeudi, à la Maison de Quartier des Cannes et peut se déplacer à domicile.

Combien de temps s’écoule entre le montage du dossier et la réception du chantier ?

Le temps moyen de réalisation d'un projet de travaux de ce type est de 6 à 8 mois, entre la prise de contact avec l'équipe de l'OPAH et la mise en paiement des subventions.

Comment faire si je n’ai pas d’apport financier ?

Vous pouvez faire une demande d’emprunt auprès d’un organisme bancaire et ensuite rembourser ce dernier dès que vous percevez les aides de l’OPAH. Des avances financières sont également possibles de la part de l’ANAH.

Où se renseigner ?

Vous pouvez contacter Lea Forcioli :
opahdescannes@urbanis.fr
06 99 25 91 32

Une permanence est assurée sans rendez-vous tous les jeudis de 9h à 12h à la Maison de Quartier des Cannes :
Bureau n°1 (1er étage)
12, rue Paul Colonna d'Istria 20090 Ajaccio

 















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