Quel est le constat de Guillaume Guidoni sur Corse-Economie ?
« La conjonction chantiers de logement et de stocks d’invendus records avec un PEI en baisse, forme un cocktail dangereux pour l’économie corse »
Il souligne aussi que l'activité "de la promotion patine" et se retrouve "dans la progression des stocks de logements neufs."
"Mi-2012 ils atteignent un nouveau record avec 1 400 logements invendus et dans le même temps les ventes tombent au plus bas depuis 2008."
Mais, si la demande baisse," l’offre continue de croître. Les mises en chantier restent à des niveaux records. Cette flambée des constructions de logements est surtout concentrée dans les logements collectifs. On ne parle donc pas de pavillon ou de maisons en zone péri-urbaine mais d'immeubles donc la commercialisation se fait via le canal de la promotion immobilière.
« Avec plus de 6 000 mises en chantier sur un an, on construit actuellement près de 2 fois plus de logements qu’il n’en faudrait pour suivre la progression démographique. Or, le contexte fiscal (suppression ou diminution des avantages type Scellier, PTZ+, hausse de prélèvements) pèse logiquement sur l’achat immobilier. Plus largement, le contexte économique et bancaire n’est pas favorable à l’acquisition de résidences secondaires (44 % du marché de la construction neuve en Corse).
Et ce décalage entre offre et demande peut conduire, selon Guillaume Guidoni à un gel de la construction de logements lors des trimestres à venir.
« La conjonction chantiers de logement et de stocks d’invendus records avec un PEI en baisse, forme un cocktail dangereux pour l’économie corse »
Il souligne aussi que l'activité "de la promotion patine" et se retrouve "dans la progression des stocks de logements neufs."
"Mi-2012 ils atteignent un nouveau record avec 1 400 logements invendus et dans le même temps les ventes tombent au plus bas depuis 2008."
Mais, si la demande baisse," l’offre continue de croître. Les mises en chantier restent à des niveaux records. Cette flambée des constructions de logements est surtout concentrée dans les logements collectifs. On ne parle donc pas de pavillon ou de maisons en zone péri-urbaine mais d'immeubles donc la commercialisation se fait via le canal de la promotion immobilière.
« Avec plus de 6 000 mises en chantier sur un an, on construit actuellement près de 2 fois plus de logements qu’il n’en faudrait pour suivre la progression démographique. Or, le contexte fiscal (suppression ou diminution des avantages type Scellier, PTZ+, hausse de prélèvements) pèse logiquement sur l’achat immobilier. Plus largement, le contexte économique et bancaire n’est pas favorable à l’acquisition de résidences secondaires (44 % du marché de la construction neuve en Corse).
Et ce décalage entre offre et demande peut conduire, selon Guillaume Guidoni à un gel de la construction de logements lors des trimestres à venir.
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