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Furiani doit construire 241 logements sociaux pour rattraper son retard


le Mardi 24 Octobre 2023 à 09:57

Lundi 23 octobre, la communauté d'agglomération de Bastia (CAB) a adopté le contrat de mixité sociale 2023-2025 qui doit permettre à la commune de Furiani de rattraper son retard en matière de logements sociaux, pour atteindre le seuil réglementaire des 25%.



Crédit photo oph2c Corsica
Crédit photo oph2c Corsica
Actuellement, le parc de logements sociaux à Furiani s'établit à 14 %, ce qui correspond à 311 logements. Au début des années 2000, Furiani n'en comptait qu'une soixantaine. Des efforts ont donc été entrepris, notamment durant le plan triennal 2017-2019 qui a permis la construction de 116 logements. Mais cela reste insuffisant : au regard de l'obligation légale, une commune comme Furiani disposant d'un nombre d'habitants supérieur à 3 500 (5772 à Furiani, selon le dernier recensement) doit appliquer un taux de 25% de logements sociaux.

Or, le plan triennal 2022 - 2025 n'a accouché que de 35 logements, alors que les objectifs fixés étaient de 178. Cela s'explique par les rattrapages qui devaient être entrepris sur des programmes antérieurs. Et durant la période 2017-2019, Furiani s'est concentré sur l'élaboration de son plan local d'urbanisme (PLU), lequel devait être conforme au PADDUC, le plan d'aménagement et de développement durable de la Corse. Au total, a été identifiée la possibilité de créer 190 logements sur trois emplacements réservés sur le PLU. Mais sur une période marquée par la crise sanitaire, seul l'un de ces trois emplacements a pu déboucher sur une opération financée, les deux autres étant reportés sur le contrat de mixité sociale 2023-2025.

Sept programmes immobiliers identifiés

Au 1er janvier 2022, il manquait précisément 241 logements sociaux à Furiani pour atteindre les 25 %. Le contrat de mixité sociale se fixe comme objectif la construction de 60 logements sociaux avant 2025, sachant que sept programmes immobiliers ont été identifiés dans la commune : les opérations U Querciu, chemin de Canale, et l'Alivettu, au lieu-dit Chinchine, doivent déboucher sur la création de 29 logements sociaux, les permis de construire ayant déjà été déposés. Deux autres programmes, au lieux-dits de San Pancrace et de Paternu, finaliseront la construction de 59 nouveaux logements. Enfin, trois derniers projets, route du Stade et aux lieux-dits Bastio et Pecoghju pourraient aboutir, à plus longue échéance, sur la création de 183 logements sociaux.

En dépit de sa difficulté à trouver du foncier, Furiani dispose donc de la visibilité nécessaire pour se mettre en conformité, l'ensemble de ces sept programmes correspondant à la construction de 271 logements sociaux, alors que 241 doivent être construits pour franchir la barre des 25 %.

Auprès de la population de Furiani dite prioritaire, la demande reste importante, le délai d'attribution d'un logement social étant de 472 jours. Des délais qui s'expliquent notamment par le phénomène Airbnb à Bastia, qui entraîne le déplacement de la demande en logement des Bastiais sur les communes limitrophes, comme Furiani.