Urbanisme en Corse : plus d’une commune sur deux reste soumise au règlement national

La progression des plans locaux d’urbanisme se poursuit en Corse, mais une majorité de communes reste encore dépourvue de document local d’urbanisme. Au 31 décembre 2024, 74 communes disposaient d’un PLU, 88 d’une carte communale et 198 relevaient du Règlement national d’urbanisme (RNU), selon le deuxième numéro de l’Observatoire des marchés fonciers et immobiliers de l’Agence d’urbanisme et d’énergie de la Corse (AUE).
En un an, six communes supplémentaires se sont dotées d’un PLU, tandis que le nombre de communes couvertes par une carte communale a diminué de trois et celui des communes soumises au RNU également de trois. Depuis la fin de l’année 2019, 21 communes supplémentaires sont désormais régies par un PLU.

55 % des communes, mais seulement 6,9 % de la population
Le chiffre peut paraître important : 55 % des communes corses sont encore sans document local d’urbanisme et relèvent donc du règlement national.
Mais cette proportion doit être rapportée au poids démographique des communes concernées. Elles ne regroupent que 24 258 habitants, soit 6,9 % de la population corse.
À l’inverse, les communes disposant d’un PLU concentrent 247 644 habitants, soit 70,2 % de la population de l’île.
Ces données montrent ainsi une situation contrastée : si la couverture du territoire communal par les documents locaux d’urbanisme demeure incomplète, la très grande majorité de la population vit désormais dans des communes disposant d’un PLU ou d’une carte communale.
La progression enregistrée depuis 2019 traduit également une évolution progressive de la planification locale, dans un contexte où les questions de logement, de pression foncière et d’aménagement restent fortement différenciées selon les territoires insulaires.