L'opposition municipale a présenté un projet de règlement pour mieux réguler les meublés de tourisme à Ajaccio.
« Les meublés de tourisme sont un problème partout dans le monde. Ils représentent à Ajaccio près de 8% des logements dont 26% des studio et T1, c’est aussi plus du quart du parc privé locatif soit environ 4 000 logements sur un parc privé, en comprenant 12 000 ».
Jean-François Casalta, membre de l’opposition municipale, avance ses chiffres pour dénoncer selon lui le laxisme de la Ville d’Ajaccio concernant les meublés de tourismes avant le débat sur le logement et cette problématique, prévu jeudi soir lors du conseil municipal. « Le phénomène Airbnb sur Ajaccio est extrêmement important et préoccupant. L’impact négatif est évidemment la hausse des prix des loyers, du coût d’acquisition des appartements, le départ forcé des Ajacciens vers la périphérie mais aussi les problèmes que cela peut poser pour le commerce. Pour nous, il est temps d’agir et de réguler. On ne dit qu’il faut interdire mais trouver un équilibre, comme cela se fait partout ailleurs. Nous vous rappelons qu’il y a 468 communes en France qui ont déjà pris le problème à bras le corps ».
La compensation, la mesure forte envisagée par l’opposition
Parmi les pistes envisagées et les mesures fortes, celui de la compensation est évoquée par Jean-François Casalta. Cette mesure oblige une personne, qui loue un appartement secondaire pour une période de courte durée, à mettre sur le marché locatif annuel, un bien de même superficie et même standing : « Cette mesure permettrait de réguler le marché et de rétablir les équilibres. Il y a différentes possibilités, d’autres mesures que l’on pourrait imaginer dans une ville comme Ajaccio. Avec la situation que nous connaissons en Corse et à Ajaccio, particulièrement, il faut absolument agir. Ce que nous reprochons à l’équipe municipale, c’est de n’avoir rien fait, malgré une délibération adoptée à l’unanimité en 2021, pour agir en ce sens. Un rapport, commandé par la municipalité, sur une possible régulation des meublés de tourisme existe, mais malgré notre demande par courrier du 13 décembre 2023, nous n’avons pas encore eu de réponse. Des mesures sont prises dans le monde entier, mais rien chez nous. C’est pourquoi nous avons sollicité ce débat ».
Jean-André Miniconi, membre d’Aiacciu Pà Tutti a également apporté sa pierre à l’édifice en présentant un document avec des chiffres inquiétants sur le logement en général concernant la Ville d’Ajaccio : « Les prix élevés des loyers ont un impact négatif sur le revenu des ménages. En effet, la surface moyenne de logement sur la ville est de 69m2. Avec un prix médian de 15€ par mètre carré, le loyer mensuel moyen s’élève à 1 042€ pour Ajaccio contre 669€ en France, 784 € en Corse et 876 € autour de la CAPA. Ainsi, la part des loyers dans le revenu disponible représente 53,61% à Ajaccio contre 45,78 % autour de la CAPA et 34,68% en France métropolitaine. Les Ajacciens, sont pris à la gorge, au niveau de ces loyers, et vont forcément moins consommer. Dans cette situation, le commerce de proximité n’a aucune chance d’évoluer favorablement ».
Le conseiller municipal d’opposition a également évoqué la concurrence déloyale, faîte aux hôteliers de la région ajaccienne par la plateforme américaine Airbnb : « Pour la période 2019/2023, la capacité hôtelière est restée stable passant à 4 230 lits en 2023. Il y a une stagnation voire une baisse du chiffre d’affaire des hôteliers, qui sont confrontés à une rude concurrence des meublés de tourisme, en plus d’une forte hausse de leurs charges. Ce n'est pas avec les meublés de tourisme, que nous allons développer une véritable politique touristique haut de gamme en Corse. Clairement aujourd’hui, il ne fait pas bon ouvrir un hôtel à Ajaccio, dans ces conditions ». Un projet de règlement, avec notamment la mise en application de la mesure dite de compensation, va être proposé et débattu lors de la séance du conseil municipal du 22 février.
Dans le même temps, l’Assemblée Nationale a adopté en première lecture le 29 janvier 2024 une proposition de loi transpartisane (Renaissance et PS) « visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif en zone tendue ».
Le texte prévoit notamment diminuer les abattements fiscaux (30% contre 70% auparavant), de leur imposer des diagnostics de performance énergétique, mais aussi de donner de nouveaux outils de régulation aux maires, comme la possibilité d’abaisser de 120 jours à 90 jours par an la durée maximale de location d’une résidence principale.
Jean-François Casalta, membre de l’opposition municipale, avance ses chiffres pour dénoncer selon lui le laxisme de la Ville d’Ajaccio concernant les meublés de tourismes avant le débat sur le logement et cette problématique, prévu jeudi soir lors du conseil municipal. « Le phénomène Airbnb sur Ajaccio est extrêmement important et préoccupant. L’impact négatif est évidemment la hausse des prix des loyers, du coût d’acquisition des appartements, le départ forcé des Ajacciens vers la périphérie mais aussi les problèmes que cela peut poser pour le commerce. Pour nous, il est temps d’agir et de réguler. On ne dit qu’il faut interdire mais trouver un équilibre, comme cela se fait partout ailleurs. Nous vous rappelons qu’il y a 468 communes en France qui ont déjà pris le problème à bras le corps ».
La compensation, la mesure forte envisagée par l’opposition
Parmi les pistes envisagées et les mesures fortes, celui de la compensation est évoquée par Jean-François Casalta. Cette mesure oblige une personne, qui loue un appartement secondaire pour une période de courte durée, à mettre sur le marché locatif annuel, un bien de même superficie et même standing : « Cette mesure permettrait de réguler le marché et de rétablir les équilibres. Il y a différentes possibilités, d’autres mesures que l’on pourrait imaginer dans une ville comme Ajaccio. Avec la situation que nous connaissons en Corse et à Ajaccio, particulièrement, il faut absolument agir. Ce que nous reprochons à l’équipe municipale, c’est de n’avoir rien fait, malgré une délibération adoptée à l’unanimité en 2021, pour agir en ce sens. Un rapport, commandé par la municipalité, sur une possible régulation des meublés de tourisme existe, mais malgré notre demande par courrier du 13 décembre 2023, nous n’avons pas encore eu de réponse. Des mesures sont prises dans le monde entier, mais rien chez nous. C’est pourquoi nous avons sollicité ce débat ».
Jean-André Miniconi, membre d’Aiacciu Pà Tutti a également apporté sa pierre à l’édifice en présentant un document avec des chiffres inquiétants sur le logement en général concernant la Ville d’Ajaccio : « Les prix élevés des loyers ont un impact négatif sur le revenu des ménages. En effet, la surface moyenne de logement sur la ville est de 69m2. Avec un prix médian de 15€ par mètre carré, le loyer mensuel moyen s’élève à 1 042€ pour Ajaccio contre 669€ en France, 784 € en Corse et 876 € autour de la CAPA. Ainsi, la part des loyers dans le revenu disponible représente 53,61% à Ajaccio contre 45,78 % autour de la CAPA et 34,68% en France métropolitaine. Les Ajacciens, sont pris à la gorge, au niveau de ces loyers, et vont forcément moins consommer. Dans cette situation, le commerce de proximité n’a aucune chance d’évoluer favorablement ».
Le conseiller municipal d’opposition a également évoqué la concurrence déloyale, faîte aux hôteliers de la région ajaccienne par la plateforme américaine Airbnb : « Pour la période 2019/2023, la capacité hôtelière est restée stable passant à 4 230 lits en 2023. Il y a une stagnation voire une baisse du chiffre d’affaire des hôteliers, qui sont confrontés à une rude concurrence des meublés de tourisme, en plus d’une forte hausse de leurs charges. Ce n'est pas avec les meublés de tourisme, que nous allons développer une véritable politique touristique haut de gamme en Corse. Clairement aujourd’hui, il ne fait pas bon ouvrir un hôtel à Ajaccio, dans ces conditions ». Un projet de règlement, avec notamment la mise en application de la mesure dite de compensation, va être proposé et débattu lors de la séance du conseil municipal du 22 février.
Dans le même temps, l’Assemblée Nationale a adopté en première lecture le 29 janvier 2024 une proposition de loi transpartisane (Renaissance et PS) « visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif en zone tendue ».
Le texte prévoit notamment diminuer les abattements fiscaux (30% contre 70% auparavant), de leur imposer des diagnostics de performance énergétique, mais aussi de donner de nouveaux outils de régulation aux maires, comme la possibilité d’abaisser de 120 jours à 90 jours par an la durée maximale de location d’une résidence principale.
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